تم توقيع مذكرة تفاهم بين كل من شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة كادن وشركة كابيتال هيل، لتأسيس صندوق استثمار عقاري خاص مغلق، وذلك بعد استكمال إجراءات التأسيس والحصول على موافقات الجهات المختصة.
وتُعد مدينة المعرفة الاقتصادية شركة تطوير عمراني مدرجة في السوق المالية السعودية "تداول"، وتعمل تحت إشراف هيئة المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة، وتسهم في التحوّل العمراني والاقتصادي في المدينة المنورة، وتمتد مخططاتها الرئيسية على مساحة 6.8 مليون متر مربع ضمن النطاق العمراني للمدينة المنورة، حيث تعمل على تطوير وجهات عصرية متكاملة تجمع بين المكوّنات السكنية والتجارية والثقافية والترفيهية.
وتجمع المذكرة بين ثلاث خبرات متكاملة لتقديم مشروع عقاري نوعي يلبي احتياجات المنطقة ويسهم في دعم النمو الحضري والاقتصادي للمدينة المنورة. وبموجب الاتفاقية، تتولى كابيتال هيل تأسيس الصندوق وإدارته، وتشارك كادن بصفتها مطوّراً ومشغّلاً ومستثمراً، فيما تشارك مدينة المعرفة الاقتصادية بصفتها مالكاً ومطوّراً رئيسياً، وفق نطاق العمل والمسؤوليات المتفق عليها بما يدعم تنفيذ مراحل المشروع.
ويتضمن المشروع تطوير وجهة متكاملة متعددة الاستخدامات باسم "ملتقى المدينة 2" تجمع بين المكوّنات السكنية والتجارية، وتشمل أكثر من 1,500 وحدة سكنية ومساحات تأجيرية تقارب 30 ألف متر مربع، إضافة إلى مساحات خضراء ومناطق مفتوحة. وتهدف هذه المكوّنات مجتمعةً إلى إيجاد وجهة حيوية تُعزّز النشاط العقاري والاستثماري في المدينة المنورة، وتضيف طاقة سكنية وتجارية مستدامة للمدينة.
ويتكامل المشروع بسلاسة مع "ملتقى المدينة"، أحدث وجهات التجزئة وأنماط الحياة في المدينة المنورة، ويرتبط مباشرة بفندق هيلتون والوحدات السكنية الفندقية بعلامة هيلتون، بما يوجد وجهة متكاملة لأنماط الحياة تجمع بين التجارب السكنية والضيافة والتجزئة والمطاعم والترفيه.
وتأتي هذه الاتفاقية امتداداً لنموذج التطوير الذي تعتمده مدينة المعرفة الاقتصادية، والقائم على تمويل التطوير عبر الصناديق العقارية والشراكات المتخصصة بدلاً من الاعتماد على الميزانية العمومية للشركة وحدها. ويتيح هذا النموذج تسريع وتيرة التطوير، ورفع كفاءة توظيف رأس المال، وتوسيع قاعدة المستثمرين المشاركين في تنمية المدينة المنورة، مع احتفاظ الشركة بدورها بصفتها المطوّر الرئيسي ومالك الأرض.
وتؤدي كادن دوراً محورياً في المشروع من خلال نهجها المتكامل الذي يغطي دورة حياة المشاريع، بدءاً من التخطيط والتطوير وصولاً إلى الإدارة والتشغيل. كما توظف الشركة خبراتها في تطوير الوجهات المتعددة الاستخدامات وإدارة وتشغيل الأصول لدعم تنفيذ المشروع وفق معايير عالية من الجودة والكفاءة، وتعزيز استدامته التشغيلية والاستثمارية على المدى الطويل.
وتعكس مذكرة التفاهم مكانة كادن شريكاً استراتيجياً يمتلك القدرات الاستثمارية والتطويرية والتشغيلية اللازمة للإسهام في تطوير المشاريع العقارية الكبرى والمتعددة الاستخدامات في مختلف مناطق المملكة، إلى جانب قدرة الشركة على إدارة مختلف مراحل المشروع ضمن نموذج متكامل يدعم تحقيق أهدافه وتعظيم قيمته.
ويأتي المشروع في ظل نمو متسارع في الطلب العقاري في المدينة المنورة، مدفوعاً بارتفاع أعداد ضيوف الرحمن وبمستهدفات رؤية المملكة 2030 في توسيع الطاقة الاستيعابية للمدن المقدسة والارتقاء بجودة الحياة فيها. ويسهم المشروع في معالجة الطلب المتنامي على الوحدات السكنية والمساحات التجارية النوعية في المدينة، بما يدعم برامج الرؤية ذات الصلة، ومنها برنامج خدمة ضيوف الرحمن وبرنامج الإسكان وبرنامج جودة الحياة.
وفي هذا السياق، صرّح الدكتور معاذ اليحيا، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية، قائلاً: «تعكس هذه الاتفاقية نموذج التطوير الذي نتبناه، والقائم على الجمع بين رأس المال المؤسسي والخبرات المتخصصة لتطوير مشاريع نوعية، مع احتفاظ مدينة المعرفة الاقتصادية بدورها بصفتها مالكاً ومطوراً رئيسياً».
وأضاف: «يتيح تطوير المشروع من خلال صندوق عقاري متخصص تسريع وتيرة التنفيذ وتوسيع قاعدة المستثمرين المشاركين في نمو المدينة المنورة، مع إضافة طاقة سكنية وتجارية مستدامة تلبي الطلب المتنامي في المدينة».
ومن جانبه، صرّح المهندس محمد آل عثمان، الرئيس التنفيذي لشركة كادن، قائلاً: «نعتز بالشراكة مع مدينة المعرفة الاقتصادية وكابيتال هيل في مشروع بهذا الحجم والأهمية في المدينة المنورة. وتشارك كادن في المشروع بصفتها مطوراً ومشغلاً ومستثمراً، موظفةً نهجها المتكامل وخبراتها الممتدة في تطوير الوجهات النوعية وإدارتها وتشغيلها، بما يسهم في تقديم وجهة متكاملة تليق بمكانة المدينة المنورة وتلبي احتياجاتها المتنامية».
وأضاف: «تمثل المدينة المنورة أحد أهم أسواق النمو في المملكة، وتعكس هذه الاتفاقية ثقتنا بمستقبلها والتزامنا الطويل الأمد بالإسهام في تنميتها الحضرية والاقتصادية، من خلال تطوير مشاريع مستدامة تحقق قيمة للمجتمع والمستثمرين والشركاء».
ومن جهته، قال عبدالعزيز الموسى، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لكابيتال هيل: «تأسست كابيتال هيل بهدف الإسهام في مأسسة القطاع العقاري في المملكة، من خلال ربط رأس المال بالفرص العقارية النوعية عبر نموذج مؤسسي. ويشرفنا أن نسهم في دفع مسيرة التحول في المدينة المنورة، في وقت تفتح فيه الأنظمة الجديدة لتملك غير السعوديين للعقار السوق العقارية في المملكة أمام قاعدة أوسع من المستثمرين. ويتمثل جزء من تركيزنا في بناء مشاريع تدعم نمو المدن المقدسة وتوفر للزوار وضيوف الرحمن والسكان تجربة حياة عالمية المستوى، ويسهم هذا المشروع في تحقيق هذا الهدف».
ويُطوَّر المشروع ضمن المخطط العام لمدينة المعرفة الاقتصادية، الذي يمتد على مساحة 6.8 مليون متر مربع ضمن حدود الحرم في المدينة المنورة، ويقع على الممر الاستراتيجي الذي يربط مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي بمحطة قطار الحرمين السريع وطريق الملك عبدالعزيز، على مقربة من المسجد النبوي الشريف. ويُصمَّم المخطط العام ليستوعب عند اكتمال تطويره نحو 200 ألف نسمة و42 ألف غرفة فندقية، إلى جانب المرافق السكنية والتجارية والتعليمية والخدمية، بما يجعله أحد أكبر المشاريع العمرانية المتكاملة في المدينة المنورة.
وتمثّل مذكرة التفاهم خطوة نحو المضي في تطوير المشروع واستكمال الإجراءات المرتبطة به، تمهيداً للانتقال إلى مراحله التالية. ويبقى تأسيس الصندوق مرهوناً باستكمال الإجراءات النظامية اللازمة والحصول على موافقات الجهات التنظيمية المختصة.
صحيفة يومية تصدر عن مؤسسة المدينة
